Turmush — Спрос на недвижимость с каждым годом в стране растет. Корреспондент Turmush собрал материал о ценах на квартиры для продажи и аренды в многоквартирных домах в городе Ош из рекламных газет, радиоузлов и специальных рекламных листовок.
Ни один из государственных органов не контролирует цены, установленные частными собственниками. Новые построенные дома подразделяются на «эконом-класс», «комфорт», «элитка», «премиум-класс», и цены определяются в зависимости от статуса.
Стоимость квартир в старых домах зависит от места расположения, условий и типа отопления.
В большинстве случаев между арендодателем и арендатором бумажные соглашения не заключаются.
Риэлтор [консультант, задача которого подобрать квартиру под ваши запросы, дать полный объем информации об интересующем вас объекте и оградить от возможных рисков] Каныбек Ибраим уулу отметил, что стоимость квартир такая же, как и в прошлом году и клиентов мало.
«Дома серий 103-104-105 оцениваются по местоположению в зависимости от материала постройки. Площадь домов в этих сериях, как правило, меньше чем в новых домах. Можно путем переговоров остановиться на определенной сумме, которая устроит обе стороны.
Стоимость квартир в новых домах продают по квадратным метрам, а оплачивать можно в рассрочку. Из современных, недавно построенных домов: однокомнатная в «эконом-класс» будет иметь площадь от 38 квадратных метров до 50 квадратных метров, «комфорт» - 42-50 квадратных метров, «премиум» - 45-55-60 квадратных метров. Покупатели чаще интересуются старыми домами, так как в новых есть дополнительные услуги за лифт, охрану и из-за большой площади.
Покупателей стало меньше, поэтому некоторые дома не сдаются. Из-за большой конкуренции, цены не выросли. Если продавец недвижимости работает с риэлтором, при покупке дома взимается комиссия в размере 1,5 процента от общей стоимости квартиры. Мы получаем 1 процент от продажи дома», - рассказал К.Ибраим уулу.
Гулбурак Бекешова два года назад купила двухкомнатную квартиру за 34 тыс. долларов.
«При сдаче в аренду у нас часто бывает устный договор. Квартиранты портят ремонт, ломают технику внутри и появляются недовольства с обеих сторон. В случае заключения договора предусмотрен срок и условия. В принципе в Оше можно договориться с хозяином квартиры, если объяснить ситуацию. Двухкомнатную квартиру я сдавала семье за 18 тыс. сомов, а в этом году сдала студентам-индусам за 25 тыс. сомов.
Поскольку за квартиру я полностью уже оплатила и она моя собственность, при отсутствии квартирантов особо не переживаю. Большинство работают в России и приобретают жилье в ипотеку, которую оплачивают от суммы за аренду квартиры», - делится Г.Бекешова.
Указаны средние цены:
- Однокомнатные квартиры в старых домах (хрущевка, сталинка и другие)— 18000-23000 долларов...